うちが福岡市中心部のオフィスまで1時間かからず、小学校の目の前の400坪の土地を850万円でゲットできたのは、とりあえず資金計画だけは作っておいたからです。
そのお話をしますね。
結論から言うと資金計画を無料で作れるので、必ずやっておくべきですというお話。
↑今なら無料で計画が作れます。営業電話などは一切ありません（俺も使いました）
良いサービスなので今後有料化されるのではとも思ってます。
じゃいつも通りやっていこう〜！
良い家を建てるコツの話
断っておくと、私はBESSの関係者ではありません。
関係者ではないんだけど、実際住んでてやっぱりBESSの家良いなって思うしお勧めなので多くの人に知ってほしいし、建ててほしいと思っています。
今回はBESSの家良さそう、建ててみたい、て感じでBESS家を考え始めたら、何よりもまず資金計画は作っておこうというお話。
もちろんBESSの家以外でも考え方は同じ。
家を建てるのはまだ先、今はまだ興味がある〜くらいなんだよね。って言う方も資金計画は作っておいて絶対に損はありません。
資金計画って難しいこと言ってるけど、簡単に言うと使えるお金を正確に把握しておくってことです。
面倒くさいよね。お金の話と向き合うの。俺もあんまり好きじゃないです。
でも大丈夫。俺でもできたんだから。
ではやっていこう〜！
家に使えるお金を正確に把握する
ほんとにこれに尽きるます。
どういうことか見ていこう。
こういう話が苦手な俺でもきちんと理解して家を建てることができたので、多分これを読んでる人は大丈夫。
わかりにくい言葉を使わないように説明していきますね。
資金計画を作る
資金計画と言うと大袈裟なんだけど、稼ぎがいくらで、住宅に掛けられる自己資金はいくらで、不足分をどこからいくら借りることができて、その結果、住宅にいくらかけることができる、という情報を具体的にすること。
すごくざーっくりと言うと、『いくらの家をどうやって建てるか』の計画です。
資金計画によって具体的にすべきは主に以下。
自己資金額
住宅の頭金と呼ばれるもの。ゼロでも大丈夫。
頭金が多いほど借りるお金が少なくて済むので、返済額が減る。
当然貯蓄が減ることにもなるので良きバランスが大事だね。
ちなみにローン残高が多いと年末調整で返ってくる控除の額も大きくなる。
うちは頭金で600万くらい入れたかな？
借入額
住宅ローンとして金融機関から借りる金額。
家計における現在の収入状況だったり、お仕事内容や在職期間によって借りられる金額が変わる。
借入先
住宅ローンとして借りるお金を借りる先。
銀行だったり住宅ローン専門の金融機関だったりします。
『銀行』と一言に言っても、大手メガバンクなのか地方銀行なのかで、借りられる条件が変わってきたりもします。
金利
金融機関から借りるお金にかかる利息。
借りた時から返し切るまで変わらない固定金利と、社会経済状況によって金利が変わる変動金利、最初の数年固定でその後変動といったハイブリッドなものもある。
うちは固定金利。
固定金利と変動金利どちらが良いのというお話
固定と変動とどちらが良いの？というお話もありますけれども、基本的には固定金利で払える月々の返済金額で計画するのが良いと思います。
そのうえで、変動金利を選ぶのであれば固定金利との支払い差額を貯蓄や投資に回すというのが良さそうです。
月々の返済額が下がるので変動金利を選ぶ、というのは個人的にはリスクあるなと感じます。
考え方は人それぞれですけどね。
返済期間
借りたお金を返す期間。何年かけて返すのか。
お金を貸してくれる金融機関によって違うけど概ね20年〜35年。最長で50年なんてものもあったりする。
また、何歳の時点で返済がスタートするかにもよって選べる返済期間が変わってくる。
うちは35年。
返済期間によって金利が変わってくる場合が多い。
返済期間が短いほうが金利が安いことが多いよ。
なぜ資金計画が重要なの？
資金計画、なぜ重要なの？というお話。
大きく2つあります。
資金計画ができると、憧れや夢が計画に変わるから。
これなんだよね。資金計画を作成する一番の目的。
資金計画を明確にすることで『家、欲しいなぁ買いたいなぁ』が『どうやって買うか』に変わる。
憧れが計画に変わる。
憧れというのは漠然とあれが良いなこれが良いなとショーケースに指を指してる状態。
計画というのは、憧れを叶えるための設計図。
設計図どおりに進めれば憧れは叶う。
つまり憧れを叶えるには計画が重要。
良い不動産物件は早い物勝ち。
もう絶対にこれに尽きる。完全に。
なによりまず資金計画を作る必要があるのは、良い土地に出会うため
当たり前だけどこの世界には同じ土地は無い。
同じような土地でも厳密には違う。
それこそ大規模に開発された分譲地であればある程度似たような土地はあるだろうけど、BESSの家を建てたいと思ってるような方々が狙う土地はそれこそ一点もの。
BESSの家が似合う土地、たまに出てくるんだけどそれこそ秒で売れていく。
田舎で少し不便だったり、広いけど何かしら気になるポイントがある土地だったり様々だけど、BESSの家が似合う土地って坪単価が相場より安く販売されがち。
なので、その土地のネガティブポイントを解消できる資金力がある土地開発会社だったりBESSの家のような土地を狙ってる方々で競合する。
そういう土地が出たときに、『あっ俺この土地買えるんだっけ、計算してみよ』じゃ遅いんだよね。
完全に遅い。
うちは販売されてから（厳密に言うと値下げされてから）半日で購入の申込した。
BESSの家の土地の買い方はこのあたりの記事を参照されてくださいませ。
良い土地に出会ったときに即決できるよう、事前に資金計画を作っておくことがとても大事。
資金計画無しに土地探してるのは、靴を履かずに体操服に着替えずに運動会のかけっこでスタートの合図が待ってるのと同じだね。
最近子の運動会があったので運動会ネタで恐縮ですけれども。
うちが仕事場のオフィスまでドアドアで1時間かからず、小学校の目の前の400坪の土地を850万円でゲットできたのは、とりあえず資金計画だけは作っておいたから
だから絶対資金計画は先につくっておいて損はありません。
実は俺も資金計画を持っていないが故に逃した土地、いくつかありました。後悔しました。
結局今の土地に出会えているので結果的には良かったんですけれども。
今は資金計画を作る『モゲチェック』というサービスがある
これ、俺のときにもあったら良かったのにって本当に思ってる。
このブログで紹介するにあたって試しに利用してみたんだけどほんとに便利。（※自宅敷地内にもう一軒建てる計画が実際にあるので。）
俺が自分で情報集めてごちゃごちゃ表作ってやってた時間なんだったんだ〜って感じです。
めんどくさい入力項目無いしわかりやすかった。
完全無料の住宅ローン一括比較！モゲチェック
↑これね。モゲチェック。無料。営業電話など一切来ない。
実際、住宅ローンを比較するのってめんどい。
ファイナンシャルプランナーに頼んだりするレベルだし彼らはそれをお仕事にしているわけですしね。
でもファイナンシャルプランナーに頼むのはそれはそれでハードル高い。
なかなか踏み切れない。
『まだファイナンシャルプランナーに相談する段階では無いから、、』が理由なんだけど、モゲチェックなら誰とも関わらずに資金計画を進められる。自分で。
やっぱそう考えるとモゲチェックオススメだな〜。
モゲチェックとは何？
住宅購入の資金計画作成をサポートするサービスだね。
繰り返すけど無料。
煩わしい営業とかも無い。
当然だけど電話がかかってくることは無い。
俺がモゲチェックで好きなところは、ファイナンシャルプランナーへの相談と違って『頭金はいくら入れる』『何年で返す』を自分で決めて、検討を進められるところ。
全てのファイナンシャルプランナーさんがそうではないと思うけど、『あなたの貯蓄額ならこれくらいの頭金が良いですよ』だったり、『ローンはこうやってあとは保険で云々』だったり、『返済は25年よりも35年が良いですよ』だったり、すごい踏み込んでくるんですよね。
それが仕事だから仕方ないんですけれども。
けど俺はそういうの苦手なんだよね。
好きなようにやらせてよって思う。
話聞きながら自分が駄目な人間なんじゃないかって思ってきてしまう。大げさだけど。
モゲチェックは自分で頭金額や返済期間などを決めながら進めることができるのでノンストレス。
もちろん不安だったらそのときは相談することもできる。電話じゃなくてメールで。
なぜモゲチェックがお勧めなのか
モゲチェック、なぜオススメなのかのお話。
オンラインで完結。電話かかってこない。対面無い。
これだね。繰り返しになりますけれども。
オンラインで全て完結する。対面での打ち合わせなんて無いし電話もかかってこない。
自分の家を建てるための条件を入力していくとしばらく待って結果のメールが送られてくる。
ほんとにノンストレス。
ちなみに申し込んで1ヶ月くらい経ったけどもちろんそれでも営業の電話はかかってこない。
徹底してる。
自分に合っているローンや、借り入れの可否を知ることができる。
申し込んだら送られてくる結果のメールでは、ローンの比較やどこでお金を借りられるか、金利はいくらかなどが一目瞭然。非常に便利。審査通過の可能性まで教えてくれる。（審査通過の可能性◯◯％的な）
そのまま仮審査通すこともできる。
もちろん通さなくてもOK。
これ俺が家建てるときもあったらよかったのにと思う。
もしモゲチェック使えてたらかなり効率的に資金計画の作成を進めることができたと思う。
さらにそのまま仮審査ができるので（家を決める前でも）、仮審査を通しておけば、いざ良い土地が出てせーので競争になった時に躊躇なく申込入れることができるよね。
ローンの一括比較ができるのもオススメなポイント。
いちいち自分で表作って比べるのは面倒くさい。
というか個人でまともな比較をするのは非常に難しい。
無料で使える
モゲチェックは無料で利用することができる。
こんなに便利なのに。
信頼できる運営母体
モゲチェックを紹介するにあたって、モゲチェックを運営している株式会社MFSさんのことを調べてみたんだけど、きちんとしているね。
株主構成も、コンプライアンスを厳格に守る会社でなければお取引できないような会社さんばかりが並んでる。
もちろん怪しい様子は一切無いし、代表の方の経歴などからもモゲチェックのサービスを始めるのに十分な理由が伺える。
つまり、一時のお金儲けのために作られたサービスでは無いということだね。
信頼できる。
住宅ローンの選び方で、100万円以上損します…そんな時はモゲチェック
100万以上損するかは計算していないのでわからないけれども、きちんと比較をして選ぶのは大切だね。
もちろん比較をしなかったことで損してしまうこともある。
準備を万端にしてBESSの家の検討を進めよう
BESSの家は、良い土地に出会うのが本当に難しい。
良い土地に出会ったら逃さずゲットできるように、資金計画を作っておこう！
ちなみに当たり前だけど、一度資金計画を作っておいたら、BESSの家以外を建てることになっても使えるよね。
無料、簡単、すぐわかる！住宅ローン一括比較モゲチェック
モゲチェックをうまく活用して、素敵な資金計画が作られることを応援してるよ！またね〜。
コメント